Ипотека на строительство дома в СПБ и Ленинградской области

Поможем получить лучшие условия по ипотеке в банках-партнерах, возьмем сбор и подачу всех документов на себя и расскажем о всех нюансах ипотеки при строительстве.

Семейная ипотека

Право на льготный кредит имеют семьи, где на дату заключения договора выполняется одно из условий:

• Один ребенок младше 7 лет.
• Два и более ребенка до 18 лет
• Один ребенок с инвалидностью до 18 лет.

Усыновленные дети дают такие же права.

Условия до 31 декабря 2030 года:

• Ставка: 6% годовых на весь срок кредита.
• Первоначальный взнос: От 20% (можно использовать маткапитал).
• Максимальная сумма: В Санкт-Петербурге и ЛО — до 12 млн рублей.
• Срок: До 30 лет.
Получить консультацию по семейной ипотеке
Сельская ипотека («Ипотека в сельской местности»)

Воспользоваться льготой могут только определенные категории граждан, которые должны подтверждать свое право каждые полгода в течение 5 лет. К ним относятся:

• Работники агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы, ветеринарии на селе.
• Индивидуальные предприниматели в сфере АПК.
• Участники СВО, их супруги и вдовы (вдовцы).

Условия на 2026 год:

• Ставка: 3% годовых на весь срок кредита (2,7% в СберБанке при оформлении электронной регистрации сделки)
• Первоначальный взнос: От 10% (можно использовать маткапитал).
• Максимальная сумма: В Санкт-Петербурге и ЛО — до 6 млн рублей.
• Срок: До 30 лет.

Также ВАЖНО:

• Жилье должно находиться в сельском населенном пункте с численностью до 30 тыс. человек, утвержденном списком Минсельхоза ЛО. Программа не действует в Санкт-Петербурге и на территории городских округов.
• Можно воспользоваться только один раз в жизни.
Получить консультацию по сельской ипотеке
Льготная ипотека для IT-специалистов

Предоставляет при строительстве дома только гражданам РФ в возрасте от 21 до 50 лет, которые работают в аккредитованной Минцифры IT-компании не менее 3 месяцев. Должность и образование значения не имеют.

Условия до 31 декабря 2030 года:

• Ставка: 6% годовых.
• Первоначальный взнос: От 20% (можно использовать маткапитал).
• Максимальная сумма: До 9 млн рублей по всей России.
• Срок: До 30 лет.
Получить консультацию по IT-ипотеке

Материнский капитал на строительство дома

Средства материнского капитала — эффективный инструмент для снижения финансовой нагрузки.
Можно ли использовать? Да, закон разрешает направлять маткапитал на улучшение жилищных условий, включая строительство дома. Как использовать:

В качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки (в т.ч. по любой из льготных программ)
На погашение основного долга и процентов по уже полученному ипотечному кредиту на строительство
На оплату строительных работ по договору подряда. В этом случае потребуется предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие проведение работ и право собственности на земельный участок.

Банки, дающие ипотеку на строительство дома

Наши надежные партнёры, с которыми мы работаем более 10 лет. Условия 2026 БЕЗ учёта госпрограмм:

Сбербанк
Ставка: От 22,5%
Первый взнос: От 20%
Сумма: До 100 млн.р.

ВТБ
Ставка: От 22,9%
Первый взнос: От 20%
Сумма: До 150 млн.р.

Россельхозбанк
Ставка: От 19,5%
Первый взнос: От 20%
Сумма: До 60 млн.р.

Дом.РФ (Банк)
Ставка: От 20%
Первый взнос: От 20%
Сумма: До 120 млн.р.

Росбанк
Ставка: От 22%
Первый взнос: От 20%
Сумма: До 50 млн.р.

Альфа Банк
Ставка: От 22,5%
Первый взнос: От 50%
Сумма: До 50 млн.р.

Вернем до 650 000 рублей налоговый вычет

При строительстве дома за счет ипотеки вы имеете право на два имущественных налоговых вычета, которые позволяют вернуть часть уплаченного НДФЛ:

Вычет с суммы расходов на строительство: Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет в размере 13%, составляет 2 млн рублей. Таким образом, максимальный возврат — 260 000 рублей
Вычет с уплаченных процентов по ипотеке:
Вы можете вернуть 13% от суммы всех процентов, уплаченных банку. Лимит для расчета — 3 млн рублей, что дает максимальный возврат в 390 000 рублей

Итого, общий потенциальный возврат при строительстве дома с ипотекой может достигать 260 000 + 390 000 = 650 000 рублей.

Важно: Для получения вычета необходимо быть официально трудоустроенным и плательщиком НДФЛ. Вычет не предоставляется, если оплата произведена за счет средств маткапитала или бюджетных средств.

STANDART47 — надежный аккредитованный подрядчик по строительству домов в 6 банках

Остались вопросы? Оставьте заявку на строительство дома в ипотеку у нас в компании:

→ Подберём лучший банк и программу именно для Вас.
→ Возьмём оформление всех документов на себя, расскажем о тонкостях и подводных камнях.
→ Добьёмся одобрения большей суммы. Поможем, даже если уже были отказы по ипотеки.
→ Предложим несколько вариантов домов под Ваш бюджет. Поможем найти участок.
→ Построим дом под ключ точно в смету и без доплат! Стоимость фиксирована в договоре.